2全部阅览触及到的书面文件

1.规划书

2.规划书

3.控制详细分析册

4.土地协议

5.施工方案

6.旅行发改委的申报立项书

7.注册公司及项目详细方案书

8.运营许可证?

9.清洁证

10.消防和特性科部分的合格证

3向发改委立项前需准备多种资料

如：可行性研讨陈说、环评批复、水保方案批复、能评陈说、土地预审定见、缔造选址定见书等。建议先做可行性研讨陈说，因周期较长，需求找有资质的机构编制，其他作业可以交叉进行。

4可行性研讨陈说

企业从事缔造项目出资活动之前，由可行性研讨主题（一般是专业咨询机构）对政治规矩，经济，社会，技术等项目影响要素进行详细查询，研讨，分析，判定有利和倒运的要素，分析项目的必要性，项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目出资主体供应选择方案支撑定见或央求项目主管部分批复的文件。

5环评批复的作业程序

1.选择具有进行环评作业和资质的公司（必要时会与相关环保局沟通判定）。

2.接受托付后，环评公司派遣业务经理到现场勘察，报价，签定托付效能合同。

3.环评专业人员与缔造单位联系人提交所需开端资料清单。

4.陈说编制完毕后，缔造单位盖章，网上公示。

5.公示效果汇总，环评文件上陈说资料清单准备，并提交缔造单位。

6.缔造单位将环评文件及资料提交环保局后，等候环保局修改定见。

7.根据修改定见完毕陈说的修改作业，直到符合当地环保的要求中止。

8.环保局告诉缔造单位收取环评批复，环评作业完毕。

6环评批复的阅览内容

1.是否符合环境维护相关规矩法规。触及依法划定的天然维护区、风光名胜区、日子饮用水源维护区及其他需求特别维护的区域的，是否征得相应一级人民政府或主管部分的附和；

2.项目选址、选线、布局是否符合区域、流域和城市总体规划，是否符合环境和生态功用区划；

3.是否符合国家工业政策和清洁出产要求；

4.项目所在区域环境质量能否满足相应环境功用区划标准；

5.拟选用的污染防治办法能否保证污染物排放抵达国家和当地规矩的排放标准，满足总量控制要求；

6.拟选用的生态维护办法能否有用预防和控制生态损坏。

7节能陈说（节能评估陈说）

节能评估陈说是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估陈说书、节能评估陈说表或节能评估登记表。

节能评估是指根据节能法规、标准，对出资项目的动力运用是否科学合理进行分析评估。

1.评估分析项目是否符合国家和当地的规矩、法规、规划、工业政策、作业准入条件以及相关标准、标准等的要求。

2.对项目工艺工序以及工艺设备在动力消耗方面是否先进可行，进行评估。

3.论说缔造项目规划用能的情况，以科学、慎重的评估办法，客观、全面地分析项目合理用能的先进点和薄弱环节，判定项目合理用能的政策符合性、科学性、可行性，提出合理用能的建议办法。

4.根据节能评估的结论和建议，为完毕国家、当地有关节能减排的微观政策政策，加强项目合理用能处理，从源头严把节能关。

资料清单:

1、项目缔造单位的详细介绍；

2、项目的详细介绍；

3、项目工程规划方案（包括总平图、建筑方案、工艺流程、设备清单等）；

4、项目所在地市政设备情况，包括水（上水、排水、雨水、中水）、暖、电、气、电信等方面的实情；

5、用能设备清单，设备能耗说明等资料；

6、运用方案：包括暖通、给排水、建筑、电气等；

7、项目建成后各系统监测、处理说明。

8营地首要的开支及费用

1.土地取得费（包括土地出让，租借办法）

2.缔造本钱（各类配套构筑物建成集装修本钱）

3.设备本钱（各类文娱，效能设备收购费）

4.处理本钱（包括人员薪酬，日常营地维护修补，水电费等）

5.各类税费（土地增值税，财务费用等）

6.其他（包括广告，各类手续更新处理等）

9营地规划规划留心事项

营地规划规划需求留心判定营地的主题风格，预留给策划活动的场所，特别是关于水电管网要比较留心。

房车营地用地有必要是平坦或是斜度较小的土地，且排水超卓、 光照好、通风好、 便当车辆出入。在夏天要有恰当的树阴遮挡。在规划上要考虑出入口和整体处理办法，营地营位区，效能处理配套区，游憩区等等。现在，国内并未官方关于房车营地缔造设定强制的标准。各类国内协会提出的缔造或是判定标准也不是官方的。

其他规划细节请参阅露营家供应的规划类文章。

《怎样“站在巨人的肩膀上”规划一个自驾车营地》

《帐子，自驾车，房车露营营区营位规划》

《轿车露营地现状和星际判定标准》

《房车露营地规划规划要素（转载）》

《新时代的宠儿-轿车露营地翻开条件和要求》

房车露营地整体开发流程

（上图来自于露营家规划咨询）

10房车营地的等级差异

房车营地等级根据各国实践情况进行差异。美国分为一至五级；法国分为一至四星级；我国台湾地差异为初级、中级、高级。英国从2000年开端选用全英一起的营地星级系统，为轿车露营地供应一起质量等级判定标准。新标准将房车营地差异为五星级（Exceptional）、四星级（Excellent）、三星级（Very Good）、二星级（Good）、一星级（Acceptable）。

11轿车露营地土地运用权特征

轿车露营地土地归于旅行开发用地。（此部分可与当地土地局再次核实）一起可以开发森林用地，展开林下经济。也可承包山头。不具备商业居处用地资格。

旅行用地指用于翻开旅行活动所占用的场所。在国家《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二条中规矩：商业，旅行，文娱用地四十年。

12旅行用地和房地产用地的概念

从国内外的土地运用性质而言，都不存在旅行房产用地这个类别，而在国内呈现的旅行房地产开发概念，其实质还只是房地产开发商针对项目建成后用于与旅行作业相关的住宿和运营活动来进行定义。

从房地产开发的角度分析，旅行房地产包括两个概念。

一个是指旅行地产，包括旅行景点开发和休闲文娱等设备的缔造。

另一个是指旅行房产，盘绕旅行活动所需求的，以住宿业开发为主，包括旅行酒店、宾馆、效能式公寓、旅馆、经济型酒店、度假村和休闲度假居处等。

因而，要承认我国旅行房产的用地性质，需求从政府规矩的住宿业用地和房地产开发用地来进行差异。从住宿业的角度来考虑，只需旅行星级酒店归于旅行商业用地；从房地产开发角度分析，国内房地产开发包括商业（含旅行商业用地）用地、居处用地、概括用地和工业用地等。 只需旅行星级酒店在通过疆土处理部分和旅行部分阅览后，可以以旅行商业用地性质立项。而其它住宿业设备，如效能式公寓、社会旅馆、经济型酒店等的用地性质，政府并没有清楚作出规矩。住宿业的运营活动并不受用地性质的绑缚，但有必要取得与住宿业相关的作业特许运营许可证，如消防、安保和清洁等。

按照现有的相关政府规矩，国内可以用于旅行房产开发的土地用地性质如下：

1.商业性质用地：传统的旅行星级宾馆、酒店项目立项，土地批租年限为 40 年，该类项目不归于房地产开发行为，一般不允许按照商品房办法进行切开出售。

2.国家级或省级旅行度假区内的旅行商业用地，土地批租年限为 40或50 年，由于各地煽动出资的政策不同，有些可以按照房地产开发办法，按照商品房办法切开出售。

3.国家级或省级旅行度假区内的概括类用地性质，一般适合于度假酒店、度假公寓等旅行房产缔造。居处用地纯居处类酒店式公寓、别墅，土地批租年限为 70 年，自身归于房地产开发性质，可以按照商品房办法切开出售。居处用地性质，一般适合于效能式公寓、度假公寓、度假别墅等旅行房产项目的缔造。

（我国各地区房车开发相关政策）